Pytania i odpowiedzi

Czym jest wycena nieruchomości/operat szacunkowy?
To pisemne opracowanie o wartości nieruchomości, które wykonać może tylko osoba
z uprawnieniami Rzeczoznawcy Majątkowego

Jakie dokumenty są potrzebne do wyceny?
Rodzaj dokumentów zależy od celu wyceny – najczęściej jest to uproszczony wypis z
rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej (mapka) – muszą być nie starsze niż 3
miesiące od daty ich wystawienia

Ubiegam się o kredyt i Bank zlecił przedłożenie operatu
Operat szacunkowy jest jednym z dokumentów przy ubieganiu się o kredyt (najczęściej o
kredyt na rozbudowę/modernizację/przebudowę nieruchomości) – Rzeczoznawca Majątkowy
określa wówczas bieżącą wartość nieruchomości oraz docelową, uwzględniając koszty
inwestycji

Jak długo trwa sporządzanie pisemnej opinii (operatu szacunkowego) ?
To zależy od specyfiki i złożoności zleconej opinii – najczęściej jest to okres około 1-2 tygodni

Czy jest możliwość wykonania operatu szacunkowego w szybszym terminie?
Tak, to zależy od wielu czynników ale staram się zawsze dopasować do oczekiwań klientów i
im sprostać

Kiedy następuje rozliczenie za operat szacunkowy?
Rozliczenie za operat może nastąpić podczas wizji lokalnej na nieruchomości, w trakcie
sporządzania operatu jak i również przy jego odbiorze – to zależy, jak Ci jest najwygodniej

Czy można sporządzać tylko samą informację o wartości bez całego opracowania?
Można wystawić „samą” opinię – ale tylko operat szacunkowy prowadzi do określenia jej
wartości i jest to termin prawnie chroniony jak i jego zawartość – jest ściśle określona
przepisami prawa

Czy wizja lokalna/inspekcja jest zawsze obowiązkowa?
Tak, ponieważ to Rzeczoznawca Majątkowy odpowiada za to, co wskazuje w operacie
szacunkowym

Czy zawsze jest dokonywany pomiar powierzchni ?
Przy nowej zabudowie możliwe jest posiłkowanie się dokumentacją projektową – natomiast
dla „starszych” nieruchomości to Rzeczoznawca Majątkowy dokonuje pomiarów zgodnie z
obecnie obowiązującymi przepisami prawa

Czy powierzchnia podana do podatków nie wystarczy?
Nie, do celów podatkowych wskazywane są inne powierzchnie

Gdzie można znaleźć Rzeczoznawcę Majątkowego?
Wszyscy uprawnieni Rzeczoznawcy Majątkowi są wpisani do ogólnopolskiego, tzw.
Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowy, prowadzonego przez Ministerstwo, tutaj
link: https://rejestresrm.mrit.gov.pl/

Czy wyceniam ruchomości? samochody, maszyny…?
Tak, jest możliwość zamówienia u mnie sporządzenia wyceny wartości ruchomości takich jak
np. samochód czy maszyna – ustalimy to indywidualnie

Chcę zlecić wycenę komuś innemu niż Rzeczoznawca Majątkowy, czy to jest możliwe?
Działalność w zakresie wyceny nieruchomości przez osoby niebędące Rzeczoznawcami
Majątkowymi jest zakazana i grozi za to kara grzywny w wysokości do 50 tys. zł.

Jak wygląda operat szacunkowy?
To opracowanie, które zawiera informacje niezbędne do dokonania wyceny – zazwyczaj jest
to około kilkadziesiąt stron

Jakie ustawy/przepisy prawa są dla Rzeczoznawcy Majątkowego najważniejsza?
Dwa najważniejsze to: 1. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny
nieruchomości oraz 2. Ustawa o gospodarce nieruchomościami

Jak długo ważny jest operat szacunkowy?
Operat jest ważny 12 miesięcy od daty jego sporządzenia – po upływie tego czasu, można
dokonać jego aktualizacji w ciągu kolejnych 12 miesięcy – przedłużający jego ważność do
max. 12 miesięcy od daty jego pierwotnego sporządzenia, tj. operat z dnia 01.01.2025 r.
jest ważny do 01.01.2026 r. (z możliwością wykonania jego aktualizacji w terminie
01.01.2026 r. – 01.01.2027 r.) a po dokonaniu aktualizacji w dowolnym wyżej wskazanym
terminie – jest ważny do 01.01.2027 r.

Jakie opracowania sporządza jeszcze Rzeczoznawca Majątkowy?
Rzeczoznawca majątkowy może sporządzać opracowania i ekspertyzy, niestanowiące
operatu szacunkowego, dotyczące:
1) rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku;
2) efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju;
3) skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych;
4) oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali;
5) bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości;
6) określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora;
7) wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o
rachunkowości;
8) wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy
o rachunkowości.

Chce aportem wnieść nieruchomość do firmy, jak to zrobić?
Zlecić wykonanie operatu szacunkowego, potrzebny jest wypis z rejestru gruntów i mapka
ewidencyjna (nie starsze niż 3 miesiące) oraz ew. dokumentacja projektowa budynku

Na jakim terenie działam?
Głównym obszarem mojej działalności jest województwa podkarpackie, istnieje możliwość
wykonania wyceny nieruchomości z Warszawy bądź okolic oraz z województwa śląskiego

Ile kosztuje operat szacunkowy?
To dużej mierze zależy od indywidualnej sytuacji oraz stanu prawnego, użytkowego i
technicznego nieruchomości
Zachęcam do indywidualnego kontaktu, celem dopasowania Twoich potrzeb, oczekiwań
i przedmiotu wyceny do ceny operatu

Czy cena obejmuje pozyskanie wymaganej dokumentacji?
Zawsze staram się pomóc swoim klientom w zbieraniu wymaganej dokumentacji, niektóre
dokumenty są dostępne dla Rzeczoznawców Majątkowych – po inne musi zgłosić się sam
właściciel nieruchomości